АИЖК: от рыночной ипотеки к социальной
С 1 августа АИЖК Кемеровской области начало работу по федеральной программе «Социальная ипотека» с рекордно низкой процентной ставкой для текущего состояния рынка – 10,6% годовых. О том, кто из жителей области может воспользоваться данной программой, мы беседуем с директором Агентства – Юлией Шматок.
- Юлия Николаевна, в чем суть новой программы, реализуемой АИЖК?
- Программа «Социальная ипотека» разработана АИЖК для повышения доступности жилья экономического класса для отдельных категорий граждан и снижения финансовой нагрузки на ипотечных заемщиков. Ставка по займу для приобретения жилья и на перекредитование составляет всего 10,6% годовых. То есть, воспользовавшись данной программой, люди смогут как купить жилье, так и переоформить ранее полученный в любом банке кредит по ставке 10,6% годовых. Сегодня, когда средняя ставка по рынку – 12,2%, такое предложения, бесспорно, является очень выгодным. Первый взнос заемщика или остаток долга по кредиту должен составлять не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальный срок кредитования – 30 лет.

- Кто может стать участником программы?
- Участниками программы могут стать 16 категорий заемщиков. В паспорте продукта вся целевая аудитория программы объединена понятием «социально значимые категории населения». Сюда отнесены: семьи с детьми, работники государственных и муниципальных научных организаций, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, культуры, спорта, социальной защиты и занятости населения, сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, граждане, нуждающиеся в жилье, проживающие в аварийном или ветхом жилом помещении, военнослужащие, ветераны боевых действий, работники правоохранительных органов, сотрудники градообразующих организаций и др. Полный перечень участников программы можно посмотреть на сайте нашем сайте www.aigk-ko.ru. Важно отметить, что к какой-либо категории должен принадлежать хотя бы один из заемщиков. Остальные участники сделки, всего их может быть до четырех человек, могут к данным категория не относиться.
По оценкам АИЖК, воспользоваться программой смогут до 90% наших клиентов.

- А возможно привести какой-либо пример расчета по «Социальной ипотеке»?
- Конечно. Если предположить, что человек приобретает квартиру по цене 1,5 млн рублей, то ежемесячный платеж по «Социальной ипотеке» на 15 лет составит 11 726 рублей. Доход всех заемщиков должен составлять 27 000 рублей. А если бы человек оформлял займ по среднерыночной ставке – 12,2%, то платеж составлял бы 12 788 рублей. Таким образом, за 15 лет экономия может составить около 200 тыс. руб. Причем, мы всегда объясняем клиентам, что не нужно бояться оформлять ипотеку на длительный срок, так как выплаты наиболее обременительны только первые два-три года, а затем можно начинать погашать кредит досрочно и сокращать переплату. Никаких штрафных санкций за это не предусмотрено. Тем более, что из сложившегося опыта видно, что средний договорной срок погашения ипотеки – 14 лет, а среднее время жизни кредита – 7 лет – то есть в два раза меньше.

- А если у человека не достаточно собственных средств на первоначальный взнос?
- Участники программы при наличие средств материнского (семейного) капитала могут использовать их для увеличения суммы займа, не дожидаясь исполнения ребенку трехлетнего возраста. Кроме того, на первоначальный взнос могут быть направлены средства государственных или корпоративных субсидий. И, конечно же, как и по всем программам АИЖК при возникновении временных финансовых трудностей предусмотрена возможность оформления «платежных каникул» до двух лет со снижением ежемесячного платежа от 30 до 80%.

- Какие еще программы действуют сегодня в Агентстве?
- Сегодня в Агентстве действуют различные программы, адаптированные под интересы той или иной категории заемщиков. С 2013 года действуют еще две социальные ипотечные программы «Молодые учителя» со ставкой 8,5% годовых и «Молодые ученые» - 10,5%. Обе этих продукта с льготными ставками позволяют молодым специалистам, как приобрести жилье, так и перекредитоваться. Также продолжает действовать «Стандартный» ипотечный заем для приобретения готового и строящегося жилья для всех категорий граждан. Одним словом, сегодня, кода вектор деятельности федерального АИЖК сместился в социальном направлении, предлагаются, действительно, очень выгодные условия кредитования. Но, важно знать, что пока программа «Социальная ипотека» утверждена до конца года, значит, главное не терять времени, а обраться в Агентство и наши специалисты подберут для вас лучшую ипотеку.

Подробную консультацию по федеральным ипотечным программам можно получить в одном из офисов АИЖК Кемеровской области:
г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51, тел.: (3842) 35-00-04;
г. Кемерово, пр. Шахтеров, 54, ТЦ «Радуга» тел.: 8-950-578-69-92;
г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 «А», тел.: (3843) 46-51-09;
г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14, (МФЦ), тел.: 8-950-582-10-49.
Представители во всех городах Кузбасса.
Подробности на сайте www.aigk-ko.ru